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Una interesante investigación presentada por Tom Wujec a través de un simple trabajo en equipo.
Como construir un equipo de trabajo
Wujec a través del denominado “problema del malvavisco”- que incluye espaguetis sin cocer, una yarda (0,9 metros) de cinta adhesiva y un malvavisco nos muestra ¿Quiénes son capaces de construir la torre más alta con estos ingredientes? ¿Por qué siempre un equipo sorprendente supera la media?
Los laudos arbitrales permiten a los propietarios de inmuebles ocupados por inquilinos morosos recuperar en cuatro meses sus propiedades y evitar los largos procesos de la justicia ordinaria, según ha informado la Asociación para el Fomento del Alquiler y el Acceso a la Vivienda (Arrenta). En este sentido, este organismo también ha avisado de que los resultados desahucio exprés, aprobado hace cuatro meses, dejan mucho que desear.
La asociación explica que los casos gestionados recientemente demuestran que la institución arbitral tarda un mes en dictar su laudo, que es una sentencia inapelable y ejecutable.
En caso de que la parte condenada decida no acatarla, los juzgados tardan cerca de tres meses en dictar su ejecución. El juez debe fijar el cobro o embargo de los bienes del deudor en caso de que siga sin pagar, así como una fecha límite para que, si llegado ese día no hubiese entregado las llaves, proceder al desahucio forzoso.
Esta resolución no puede ser recurrida ante los juzgados españoles, que acumulan cerca de tres millones de causas pendientes de dictamen, según el último informe del Consejo General del Poder Judicial.
A la ciudad de México le cuesta 14 mil 779 millones de pesos anuales ser la capital de la República, al subsidiar diversos servicios para el funcionamiento del gobierno federal, como la seguridad de sedes diplomáticas, las exenciones fiscales a inmuebles, penitenciaría, transporte público e incluso inversión cultural.
Estos recursos equivalen casi a 40 por ciento del presupuesto asignado a las dependencias del Gobierno del Distrito Federal.
Un documento elaborado por el diputado del PRD Maximiliano Reyes, integrante de la Comisión de Hacienda de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), precisa que tan sólo en el transporte público el gobierno capitalino eroga mil 150 millones al año, pues del total de viajes que se realizan en la zona metropolitana, una quinta parte proviene del estado de México.
Aunado a ello, la ciudad eroga otros mil 400 millones de pesos para subsidiar a 900 mil usuarios del Metro que no viven en la capital. Este monto es superior al presupuesto asignado a la Red de Transporte de Pasajeros (RTP) este año.
Un ejemplo más es el trato fiscal que tienen más 3 mil 700 inmuebles propiedad del gobierno federal que están exentos del pago del predial. Esta situación genera que más de 800 millones de pesos anuales no sean recaudados por la autoridad local.
La vigilancia de embajadas y residencias diplomáticas implica otro gasto para la ciudad. Al año tiene un costo de 630 millones de pesos.
En abril de 2007, el precio de un metro cuadrado de vivienda libre en España crecía a tasas de dos dígitos y se situaba rozando los 2.500 euros.
A partir de esa fecha, en paralelo al crac inmobiliario y a la crisis económica, el coste que suponía adquirir una vivienda fue cayendo con fuerza y ese descenso adquirió especial intensidad en 2009, en el que la bajada se elevó por encima del 10% en tasa interanual. Esa rebaja, sin embargo, se frenó en los últimos meses del pasado ejercicio y ha seguido esa senda de moderación en el primer cuatrimestre del año.
En abril de 2010, según los datos facilitados ayer por Tinsa a partir de las tasaciones realizadas en vivienda libre (tanto nueva como usada) ha caído un 4,6% en tasa interanual, lo que supone menos de la mitad del descenso registrado en 2009 y el nivel más lento en 21 meses.
En esta desaceleración de la caída de precios ha tenido un peso importante la reactivación de la demanda. Según los últimos datos aportados por el INE, la compraventa de inmuebles ha crecido de forma consecutiva en los tres primeros meses del año, gracias sobre todo al tirón de la vivienda usada, cuyas ventas aumentaron un 25% tan sólo en marzo.
En este impulso de la demanda han sido fundamentales tres factores: los incentivos fiscales (este es el último año en el que los compradores podrán beneficiarse de la deducción por la compra de vivienda), la rebaja de los tipos de interés y la mejora del acceso al crédito.
La deducción por adquisición de vivienda finaliza este año y eso ha estimulado a los posibles compradores a avanzar la decisión de adquisición. El ahorro que se obtiene a través de esa deducción, para un préstamo hipotecario de 120.000 euros a 21 años, es de 27.500 euros durante la vida del crédito. A ello se ha unido el progresivo descenso del euríbor, el principal índice de referencia al que están vinculados la mayoría de préstamos en España. Este indicador tocó mínimos en septiembre (1,2%) y en ese nivel ha permanecido hasta abril, lo que ha aliviado la carga financiera de las familias hipotecadas.
Esa rebaja del indicador, para una hipoteca media de 120.000 euros a 25 años, supone una rebaja de la cuota mensual cercana a los 300 euros. Y por otro lado también está jugando un papel importante el mejor acceso al crédito por parte de las familias. Según los últimos datos del Banco de España, correspondientes a marzo, el volumen de préstamos concedidos rozó los 680.000 millones, con crecimientos en los tres primeros meses del ejercicio.
La ralentización en la caída de precios, sin embargo, no se ha producido de forma homogénea en todas las zonas analizadas por los tasadores.
El descenso más acusado se registró en el área de la costa mediterránea, con una caída interanual del 5,2%, a la que siguieron los precios registrados en las capitales y grandes ciudades, con una corrección del 5,1% en tasa interanual, mientras que en el caso de las áreas metropolitanas, el descenso se moderó hasta el 4,8%. Por debajo de la caída media general también se situaron Baleares y Canarias, dos destinos muy dependientes de los flujos de turistas, que presentaron un retroceso del 3,8% respecto al mes de abril del año anterior.
Pese a la progresiva ralentización en el descenso del precio, la bajada acumulada desde el máximo alcanzado en diciembre de 2007 apenas se ha modificado y se ha mantenido por encima del 16% . No todas las zonas han resultado afectadas de la misma forma por el recorte en los precios.
La más perjudicada en esos 28 meses ha sido la costa mediterránea, con un descenso acumulado del 21,5%. Así lo confirmaba recientemente la directora general de Vivienda, Anunciación Romero, al asegurar que los recortes más pronunciados se han producido en las regiones con más vivienda sin vender. La Comunidad Valenciana tenía 200.000 casas en stock a finales de 2009, lo que supone el 20% del total.
Colombia.- Cada vez hay más dudas entre propietarios y arrendatarios sobre los precios máximos que se pueden cobrar y, sobre todo, el porcentaje de incremento anual aplicable a inmuebles con destino a oficinas y consultorios.
Lo único escrito al respecto se encuentra en el decreto 2221 de 1983, que restringe el monto del alquiler de estas propiedades al 1,5 por ciento de su avalúo catastral. No obstante, la norma se queda corta ya que sólo aplica para los bienes que cuestan menos de 5 millones de pesos.
En consecuencia, el valor del canon como del incremento se fija de común acuerdo entre las partes. Obviamente, esto depende también del comportamiento y de la situación del mercado.
En lo relacionado a establecimientos comerciales (locales y bodegas) sí hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda.
¿Ahora, cuando hay inconformidad al respecto, el afectado ¿puede acudir a un proceso judicial de regulación de canon de arriendo, con el fin de que la autoridad competente designe a un perito que pueda establecer el precio justo?, explica Andrés Martínez, abogado especialista en la materia.
Contrario a lo anterior, los cánones de alquiler de los inmuebles destinados para vivienda si están regulados por el Estado a través de la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor a la inflación proyectada por el Banco de la República (5,5 por ciento para este año). Esto aplica para los contratos firmados antes del 20 de julio del 2003.
Para los contratos posteriores a esta fecha, el incremento máximo permitido es del 6,49 por ciento, que corresponde al Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año pasado.
Es importante tener presente que el propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses; además, para hacerla efectiva debe enviar una notificación por escrito al inquilino. Es vital que la comunicación estipule claramente la fecha a partir de la cual se subirá el arriendo y el porcentaje correspondiente.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial de venta o dos veces el valor del avalúo catastral.
Los arrendatarios que sientan vulnerados sus derechos pueden acudir ante la Subsecretaría de Control de Vivienda de la Alcaldía de Bogotá. Teléfono: 381 3000 extensiones. 2030 y 2010.
